本港樓市氣氛向好，一手交投持續向上，大手客頻頻掃貨新盤，二手樓市氣氛轉好，市場逐漸止跌回暖。同時，隨着港股回升，境內外資金相繼湧入，「聰明錢」正「搶灘」部署，華爾街新貴Jane Street（簡街資本）簽下新冠疫情以來香港最大宗甲級寫字樓租約，對整體樓市帶來強勁支持作用。

  此外，樓市還有多項積極信號，結合美聯儲減息憧憬、近期港元拆息回落降低借貸成本等因素，市場估計「低息旺市」將至，資金將持續流向物業，推動市場交投上升，新盤市場更獲睇好，一手成交會「旺上加旺」，而樓價則有望短期出現回升。

   「華爾街大佬」天價中環租樓

  恒基兆業地產有限公司13日宣布透過其子公司與紐約量化交易與投資管理公司Jane Street簽訂租約，成為集團最新中環新海濱旗艦項目的首個租戶。

  Jane Street將租用中環新海濱旗艦項目第一期六層樓面，面積合共逾22.3萬平方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%，月租超3000萬港元，即每平方呎137港元，較當前平均租金溢價約50%。租約自2028年起生效，租期為5年。該物業預計在2027年初交付Jane Street使用。

  值得關注的是，租期結束後，Jane Street還可以以當時市價續租4年。此項交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。

  恒基地產主席李家誠表示：「非常歡迎Jane Street成為中環新海濱旗艦項目的首個租戶。作為在香港扎根深厚的企業，我們一直銳意發展香港核心區域，Jane Street的進駐充分證明香港乃具有全球競爭力的國際金融中心。中環新海濱項目是一個連結零售、文化、商務、大自然及娛樂的地標，進而連結香港和全世界，創造美好的未來。」

  中環新海濱旗艦項目總樓面面積逾160萬平方呎，此項目除了重塑維港天際線，亦會更進一步提升中環成為兼具創新與活力的國際地標。

  中環新海濱三號用地項目鳥瞰圖

  美資用行動看好香港未來

  為配合營收快速增長，Jane Street正在積極擴充辦公面積。Jane Street在倫敦的辦公面積計劃翻倍至約50萬平方呎，在紐約的辦公面積將增加至約100萬平方呎。此次香港的大手筆租約，正是Jane Street全球布局的重要一環。

  2000年成立的簡街資本是當今全球最大的做市機構之一，他們最擅長的是ETF做市和套利、尤其是債券ETF。2024年，Jane Street全年交易收入超過200億美元，已追平摩根士丹利，僅次於高盛和摩根大通。

  知名地產投資人蔡志忠在本報撰文分析指，此消息一出，轟動整個甲廈市場，這宗應該是近年來香港最大宗的租務成交，而且是美資公司在港的業務大肆擴張，其意義十分深遠，代表歐美資金並非如坊間描述要撤離香港，而是相反地大舉投資，絕對是用行動看好香港未來。

  關於本港樓市，蔡志忠則續稱，首先是利率走勢，拆息大幅回落到1厘以下，如能維持一段時間，是對樓市最強而有力的支持；其次是資金投進樓市，工商舖成交急增，實力投資者「撈底」掃貨，加上新樓市場成交異常暢旺，如能連續幾個月衝破2千宗成交，便可大大紓緩發展商資金壓力，對樓市起止跌回穩作用；最後是香港銀行存款充裕，香港貨幣供應量M3創出逾19萬億元新高，象徵東升西降局面形成，全球資金流入本港，資金需要尋找出路，當黃金到了近3500美元歷史高位，股市已被推高三成至四成時，下一波是否也該輪到超賣的樓市。

编辑：高原