房屋局最新的季度數據顯示，截至6月底止第二季度，未來3至4年的一手樓潛在供應為10.1萬伙，較第一季度的10.5萬伙減少4000伙，創11個季度以來最少。分析稱，住宅單位供應持續回落，有助穩定樓市；但由於下半年將有項目陸續完成補地價，潛在住宅供應或將回升。

  其中，已落成但尚未銷售的「貨尾」單位按季減少1000伙，至2.7萬伙；未售樓花亦按季減少1000伙，至6.4萬伙，連跌3季。另外，已批出土地可隨時動工住宅單位為1萬伙，按季減少2000伙。

  另外，開始施工的住宅單位數量方面，房屋局公布，第二季為2500伙，較第一季的3600伙，減少1100伙；累計年初至今的開工住宅單位為6100伙。至於今年第二季的已落成的住宅單位為4600伙，較第一季的5500伙減少900伙；即累計年初至今的已落成的住宅單位為1.01萬伙。

  潛在供應料將回升

  對於未來的房屋供應，房屋局回應香港傳媒查詢時預期，未來數月，將有7幅住宅用地轉為熟地，料涉5100伙，相信於未來3至4年，私人住宅供應量將維持於較高水平。另外，在潛在房屋供應當中，估計有8.8萬個單位為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量87%。

  展望未來的潛在住宅單位供應，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺預料，由於下半年預期將會有數個項目完成補地價，若維持當前發展商的推盤速度，潛在供應數字或將轉跌為升。

  私樓庫存仍將持續高企

  葉文祺分析，觀乎發展商近月加快以進取定價策略去庫存，今年首7個月，一手吸納量雖然仍然超過1萬伙，但已較過去五年全年平均1.4萬伙大幅改善。葉文祺續稱，新盤庫存在過去三季仍維持於在約2.7至2.8萬伙的水平，顯示庫存高企的情況仍然持續。

  至於發展商去庫存的進度，葉文祺稱，需視乎不同發展商面對的資金回籠壓力，他認為，短期內將會有更多發展商採取「轉賣為租」的暫時性策略，避免在現時市況下貼市價，甚至是蝕本賣樓。此舉除了可滿足留學生及專才住屋需求外，還可先賺取租金收入，待市況有所改善後再將樓盤重新發售。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮則認為，供應量回落及貨尾減少有助減輕市場壓力；加上下半年的減息環境將降低置業成本，結合供應收縮，整體市場氣氛改善，有助釋放更多置業意欲。

  陳海潮續稱，隨着樓市供需改善，以及進入低息環境，將為樓市提供正面支持，預期下半年樓市將保持穩健，一手私宅買賣登記量料達至1萬宗水平，較上半年增加10%。