【香港中通社4月19日电】香港住宅市场「租升价跌」走势明显，美联物业最新统计，今年3月住宅租金指数按年升5.69%，楼价指数则跌5.78%。以十大指标屋苑计算，过去一年租金回报率全线向上。

　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港十大屋苑中，3月租金回报率介于约3.6%至约4.4%之间，其中沙田第一城与美孚新村均录得约4.4%，紧随其后的是黄埔花园，录得约4.1%，康怡花园、丽港城及映湾园均录得约3.8%。

　市场需求方面，差饷物业估价署早前发布，去年底私人住宅空置率为4.5%，虽较2023年轻微上升0.4%，但仍与过去20年的长期平均水平相符。在特区政府积极推行人才引进政策，以及持续增加的留学生住房需求带动下，租务市场保持稳健，为租金水平提供有力支撑。◇