【专访】备受社会关注多年的祐汉七栋楼群重建问题，城市规划委员会讨论及通过有关都更项目中的顺利楼地段规划条件图草案。土地工务局局长黎永亮表示，希望透过规范户数与调升住宅实用面积，改善生活环境。

　城市规划委员会昨日举行今年第二次平常全体会议，讨论并通过13份规划条件图草案，当中包括祐汉七栋楼群都更项目中的顺利楼地段规划条件图草案。会上多名委员关注单栋推进项目的合理性、户数控制及整体规划配套，最大许可地积比率等问题。

　土地工务局城市规划厅厅长梁耀鸿表示，今次仅顺利楼小业主申请规划条件图，当局虽然认为七栋楼群一同发展的效益会更好，但局方须按申请发出条件图。梁耀鸿称，顺利楼规划条件图参照巴波沙大马路南慧阁规划条件图的优化方向，考虑到祐汉区人口密度高，每平方公里逾14万人，认为透过户数控制可有效把控区内居住人口，所以建议可建户数增加5%，由现时224户增至最多236户，住宅实用面积亦较原来基础调升2成，相信能平衡人口和有助改善居住环境。而地积比率建议上调至10倍，将有利作商业及停车位等配套设施，完善社区配套。

　工务局局长黎永亮在接受访时表示，是次顺利楼规划在不增加人口密度前提下，适当放宽居住实用面积限制并小量增加可建户数，后续其它祐汉七栋楼群申请重建时，也将参考该规划条件。

　他称，澳门整体人口密度偏高，旧区重建规划始终以「总规」为原则，其中北区计划降低人口密度，澳门其余区域虽暂不要求降低人口密度，但亦不希望人口密度进一步增加。以早前巴波沙马路南慧阁项目为例，听取居民意见后，为改善居民生活环境，适当放宽居住实用面积的限制，也相应增加可建户数，同时始终把握平衡原则，所有调整均以不增加人口密度为前提。他又称，批地溢价金最近才刚调整，当局将依法每2年检讨一次，考虑是否具条件减少或减免。

　城规会昨日讨论13份规划条件图草案中，有两份讨论焦点。

　包括显荣围5-7号，土地性质为长期租借批地，面积为563平方米，重整后土地面积为557平方米。属于文物保护区，根据文化局具约束力意见，楼高不超过20.5米。有委员引述考古证据指出，该地段与清代关部行台遗址高度重合，曾发现多层建筑遗址及青花瓷碎片，具有重要历史价值。亦有委员称，由于未能完全确定该处是整个关部行台，担心过度保护会影响整区活化，毕竟该地段位处旅游区。梁耀鸿称，草案已第三次讨论，当局曾举行工作坊并听取意见，经论证，认为现时方案已保留适当空间展示关于关部行台的历史资讯已经足够。

　另一份是下环光复围及周边地段第二次收集意见，期间共收到20份公众意见表。草案建议土地用作居住、商业或旅游娱乐用途，面向不同街道的楼宇高度的街宽由3.3米至25.5米；根据新马路区规划和参照文化局的意见，楼宇最高20.5米，保留沿河边新街、沙井天巷、下环街的建筑立面等。◇