依托1450米海拔避暑生态资源，毗邻都匀毛尖茶核心产区，螺蛳壳避暑产业区规划176亩商住用地打造“山水茶旅”一体的避暑综合体。

依托贵州绿博园周边2000亩土地的生态基底，贵州绿博园康养核心区构建“医、康、养、教、旅”一体化的高品质康养项目。

充分发挥都匀东站作为“两广旱码头”的集散效应，将经济开发区作为都匀中心城区转移的主战场，利用46宗2600亩存量用地开发建设，都匀经开区旅居样板区全力打造“旅游集散＋候鸟旅居”功能型社区。

4月13日，都匀市“跟我趣都匀”城市推荐系列活动之“旅居地产”专题推介会在广州举行。都匀市城市推介人围绕“资源禀赋、政策支持、市场潜力”三大维度，着重向广州企业及市民全面推介螺蛳壳避暑产业区、贵州绿博园康养核心区和都匀经开区旅居样板区，一股旅居地产新风让羊城人民感受到了绿水青山的气息。

生态之州宜居宜游。目前，黔南州立足生态资源禀赋与民族文化特色，积极谋划了龙里县中铁我山中医药康养旅游集聚区、荔波县齐宿·拉珈瑶族文化主题民宿、罗甸县佳禾·阳光里康养度假小镇等项目，推动推动房地产行业与文旅、康养产业深度融合发展，助力黔南高质量发展。

因地制宜打好特色牌

今年的3月20日，备受瞩目的第9届黑松露度假指南年度榜单在广东惠州揭晓，在此次颁奖盛典上贵州共有12个文旅项目获得殊荣，其中，荔波齐宿・拉珈主题瑶族民宿、荔波酷玩森林（悬崖咖啡）、荔波小七孔施柏阁大观酒店等3个文旅项目入选。

以品质、文化、生态为卖点，荔波旅居地产正在焕发新的生机。

五一期间，将瑶族文化深度融入住宿体验，提供瑶浴、刺绣、竹编等非遗项目的齐宿·拉珈瑶族主题民宿有点“火”。

“我们致力于让游客在田园风光中享受高品质的沉浸式度假。”店长杨菁说，民宿提供24小时管家式服务，从行程规划到瑶浴药汤配送，让游客享受田园生活与民族风情，“这种体验式度假越来越受欢迎。”

从国际品牌酒店的标准化服务到本土精品民宿的文化沉浸体验，以旅居为突破口，让荔波自然与人文的魅力别具一番风味。

在龙里县双龙镇中铁国际生态旅游度假区内森林覆盖率超63.41%，是不折不扣的“天然氧吧”。依托自然生态优势，度假区依山就势开发出栈道、水上乐园等设施，并不断丰富周边旅游业态，逐步构建起涵盖购物、康体、养生、娱乐、餐饮、客栈的全要素产业集群。

“这里空气非常好，附近的小公园也可以去散散步，有山有水，挺漂亮。”来自贵阳的钱尚义老人在太阳谷康体养生核心区域住了四年，对当下的生活状态甚是满意。

“我们安养中心的住户大多是来自贵阳，也有上海、重庆等地的老人过来居住。”魅力花园太阳谷安养中心销售经理姚进说，许多外地住户选择来避暑旅居。

在多元融合的背景下，中铁国际生态旅游度假区逐步做到了让游客“闲可游赏、静可颐养、动可竞技”。截至今年5月，度假区已建成并运营了50余个文体旅商养配套产业项目，年均接待观摩、访问、旅游、参观人数超500万人次。

当下，依托生态气候、民族文化和区位交通优势，黔南正将旅居地产发展作为房地产转型升级的重要路径，并印发了《黔南州人民政府办公室关于黔南州培育健康房地产市场促进转型升级工作方案的通知》，积极谋划部署旅居地产发展。

具体怎么干？眼下，黔南正从三个方面破局。

鼓励企业改造存量房源。针对自身实力较强的企业，引导企业合理改造存量房源，引入“短租公寓”“长租公寓”等避暑旅居新兴业态，推动房地产业与旅游业融合发展。

鼓励引入实力较强的经营主体盘活运营。鼓励县（市）结合自身的资源、发展、区位等优势，因地制宜引入康养、养老服务龙头企业经营盘活，推动康养与旅居产业融合发展。

鼓励依法依规变更用途改造销售。针对库存较大的商业用房，探索鼓励企业开展“商改住”转型盘活。

示范引领探索破局之道

4月24日，2025观山湖区春季房交会在贵阳市举行，以此为契机，罗甸县带着佳禾·阳光里康养度假小镇等康养旅居项目组队出击。

现场，罗甸创新推出的“6+6”四季旅居模式，精准契合养老、休闲垂钓、亲子旅居等多元需求。

佳禾·阳光里康养度假小镇位于罗甸县城千岛湖畔，以健康养生、休闲度假为核心功能，融合医疗保健、温泉中心、水上运动等多元业态，形成集“医、养、健、管、游、食”为一体的综合性康养目的地。

近年来，罗甸县依托“贵州小三亚”暖冬气候、大水面资源、康养资源等优势，以“瞄准贵阳客源，推进康养旅居产业”的房地产发展定位，出台支持康养地产政策，引导推出80平方米以下小户型精装修、拎包入住住房，提升康养旅居品质。

以典型为引领改革发展方能四两拨千斤。

目前，黔南州正结合区位民俗优势，重点在龙里、荔波和罗甸打造试点项目。

龙里县深高速·悠山美墅累计投入1200余万元，将44套洋房装修成避暑旅居民宿，用高品质住房体验来吸引更多游客、企业前来黔南度假休闲、投资兴业，并首推“试住”活动，目前累计参与试住共计1200余人次，收获大批好评。

在2024年，黔南积极与贵旅集团合作，将闲置的游客服务站改造为齐宿·拉珈瑶族文化主题民宿，在闲置资产引入经营主体盘活上提供了经验做法，促进了旅居地产发展。

在罗甸县开展“商改住”转型，佳禾·阳光里康养度假小镇项目开发建设小户型、精装修、拎包入住、产权式管理房源，每一套建筑面积30平方米，实际可使用面积达60平方米，装修后售价约15万元，目前储备房源600余套，在依法依规“商改住”修建针对特定客群的商品房上提供了参考。

编辑：铭笙