地產業是香港重要經濟支柱，港人向來關注樓市走勢，特首李家超將於本周三（9月17日）發表新一份施政報告，港商記者近日訪問收集了眾多地產業界人士對房屋地產政策的建議意見，當中主流意見均指出，希望政府在刺激市場需求盤活樓市方面推出更多措施。

今年本港股市興旺，日前已創下逾4年新高。恒指從今年初至9月初已升了超過30%，但本港樓市今年基本上橫行，反映香港樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），在2024年12月30日至2025年1月5日期間為139.25點，而最新2025年9月1日至9月7日的CCL為138.74點。換言之，今年本港樓價輕微調整了不足一個百分點。

樓市今年基本上由新盤主導，眾多新盤銷情都不俗，個別成交更不時創新高，再加上9月美國聯儲局好大機會減息，勢將利好樓市氣氛，地產發展商普遍看好下半年樓市。港商記者近日訪問眾多地產業界人士，在刺激市場需求方面，他們主要提出三大建議，包括印花稅放寬愈多愈好、放寬投資移民買樓限制、重啟置業資助貸款計劃。

印花稅放寬愈多愈好

遠東發展地產總裁方文昌日前在啟德新盤柏蔚森推廣活動上提到，建議港府將100元印花稅優惠，擴至600萬元物業，刺激交投，方便更多年青人上車。英皇國際副主席楊政龍在中半山出租物業The Unit Soho推介活動上表示，「印花稅放寬愈多愈好，對樓市相信有很好的提振作用。」

祥益地產總裁汪敦敬指出，今年2月26日財政預算案宣布400萬元或以下物業釐印費徵收100元，之後交投明顯增加，今年3月至7月平均每月住宅成交量5577宗，對比1月至2月平均3413宗增加了63%。汪敦敬認為，未來如果放寬至600萬元或以下，可以進一步增加市場成交量，相信有關做法，可長期持續去輪流調節不同樓市板塊。

事實上，期望港府放寬印花稅已成地產發展商共識，地產建設商會早前向港府提交一份6至7頁的樓市措施建議，該會主席梁志堅早前向傳媒透露兩項主要建議：第一項就是把100元印花稅擴至600萬元樓。現時400萬元或以下物業印花稅為100元，建議將樓價上限放寬至600萬元。地產建設商會認為，上調印花稅樓價上限有助市民上車，為樓市注入動力；該會估計，放寬100元印花稅的門檻，或會在短期內影響政府庫房收入，但樓市交投增加可抵銷影響。

放寬投資移民買樓限制

特首在去年施政報告中提出，優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民可購買5000萬元或以上住宅物業，計入投資額度上限為1000萬元。地產業界對此有不少意見。

地產建設商會建議將此額度上限調高至2000萬元。即無論購買3000萬元、4000萬元或5000萬元住宅，計入投資額度最高均為2000萬元。該會認為此措施主要是帶動中產物業市場，不會影響上車客置業。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，之前的施政報告已放寬投資移民計劃，允許購入5000萬元或以上住宅物業，此舉有效刺激豪宅市場。

陳海潮建議可進一步擴大投資移民置業範圍，包括將投資移民置業的物業價值門檻下調至3000萬元，涵蓋更多優質住宅，吸引更多海外投資者來港，並更有效激活豪宅市場。

至於涉及內地資金來港置業方面，由於內地對資金流出有嚴格的規管，陳海潮希望港府可加快與中央就建立「跨境購房通」的提議進行實質磋商，並盡快實施。

美聯首席分析師劉嘉輝亦支持設立「跨境購房通」，認為可助專才置業，帶來新購買力，同時可有助貨尾盤去貨。另外，劉嘉輝建議全面放寬投資移民可購買任何樓價物業，為香港帶來資金之餘亦可吸引高質人才。

重啟置業資助貸款計劃

地產界普遍希望港府推出更多計劃資助首次置業人士。例如華懋集團銷售總監封海倫表示，去年「撤辣」後，換樓交投明顯活躍了許多，希望今次施政報告大家聚焦多些在首置上，她說：「如按揭保險金額不妨提高多些按揭成數，方便首置客上車。」

至於如何幫助上車？市場意見眾多。汪敦敬建議重啟置業資助貸款計劃。他指出，2004年終止的置業資助貸款計劃，有關計劃和之前的首次置業貸款計劃、自置居所貸款計劃，曾在1997年前對香港貢獻良多。他認為，重啟置業資助貸款計劃，可令到年輕人難以置業這個深層次矛盾得到解決，不應該留下這個空白地方給將來。

陳海潮建議，施政報告可考慮針對年輕家庭提供置業按揭優惠，例如推出針對35歲或以下首次置業家庭的低息按揭計劃並全數豁免印花稅，以鼓勵年輕人置業，促進樓市流動性。

經民聯則建議，市場經常提出的「強積金首次置業計劃」，讓首次置業的青年人將強積金費用作為首期資金或供款，並減免40歲或以下港人的首次置業印花稅；建立「青年置業階梯」，研究在青年宿舍引入含強制儲蓄的租金制度。（香港商報記者 韓商）

編輯：銘笙